不動産キーマン

駐車場Ⅴ



いよいよライン引き工事・・・・車両区割りが一番神経を遣います・・・・取り方で台数が変わり収入に影響しますからね・・！

炎天下中・・・ご苦労様です。






車止めの取り付けも終わり・・・・・工事完了


浦添市内間では大きめ駐車場です。
大小合わせて７０台の駐車スペースを確保出来ました。


今回も空いている土地を有効利用しませんか・・？　キーマンの事業計画提案で実現しました。

事業計画提案→地主さんと打ち合わせ→見積り打ち合わせ→施工・工程打ち合わせ→工事契約→スタート→地主さんと施工チェｯク→完了検査→完了



駐車場募集中


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駐車場工事ーⅣ












工事も順調に進み・・・・！



後はライイン引き・・・・・！


もう少しで完成です




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中古物件・・・・・中城村字和宇慶





土地・・・・・・３２坪
建物・・・・・・９坪　コンクリートブロック造（未登記増築有り）

価格・・・・・・１千万（相談出来ます）
  
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駐車場工事―Ⅲ

土面の強度不足で補強剤を入れ強度をだしていきます・・・・！

補強剤を散布してこねて・・・強度アップ

弱い箇所・・・・・強度アップ・・・・・・・・・確実にしないと・・・・路面が、くぼんでしまいますから

















施工工程・・・・・３日目で土面改良・・・・・・・次の工程はアスファルト舗装


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決りました・・・・・・・・ありがとうございます。
中古物件　・・・　豊見城市字 我那覇土地　　　　・・・　４０坪　　　建物　・・・・２６，３７坪　４DK【和６・６　洋６・６　LDK１４】築年数　　・・・・　１０年

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駐車場工事ーⅡ
　　既存物撤去


　
　大型車両が入り土面叩圧で強度をだしていきます。





外灯の設置（電柱穴）・・・・・・・・深く掘り込む


叩圧をしっかり・・・・・！




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浦添市内間３丁目駐車場工事・・・スタート
庭のクロチ　・　チャーギなど６０本を植木屋さんに持って行ってもらいました・・・・・！

　
庭が広すぎて・・・・・すべてを撤去するには１０日掛かり・・・・・お疲れ様



今回のテマーは・・・土地の有効利用・・・・駐車場企画・・・プランニング（金融機関）から施工管理そして募集までの企画  

貸し・・・・アパート


場所　　・・・・・　那覇市安里　・・・栄町
家賃　　・・・・・４５.０００円
間取　　・・・・・　１K（和８　K８）
☆　明るく　キレイ
☆　リファーム済　･　３階
☆　クーラー１台　・　室内洗濯機置き場
☆　駐車場　無し　　　　　（駐車場付近にあり）
☆　見晴らしバツグン　・・　明るい


貸し　・・・・・アパート



場所　・・・・　那覇市銘刈　《新都心》
家賃　・・・・　４２.000円
☆明るいく　室内キレイ
☆駐車所　・・なし　　近郊にあり５.０００円
☆H１９年　・　３月新築
☆オートロック　・　エレベーター　・　クーラー１台
☆　１階　コイン乾燥機有り
☆交通便利　見晴し良い























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売・・・・・・アパート



価格　　　４．５８０万円


場所　　　　　・・・・・　　　沖縄市泡瀬
土地面積　　・・・・・　　　４８.１　坪　　建物面積　６３.３坪　地上　３Ｆ
第一種中高層　　　　６０/２００％

スーパー　・　病院　徒歩１分内で　交通便もとても良く・・・建物も立派できれい・・利回りも良い物件です



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６月７日　
祝い・・・・・・祝酒・・・・笑顔



看板取り付け・・・花壇造りも終え・・・・事務所開き・・・祝い



顧問挨拶・・・・え～と～喜び言葉



顧問・祝挨拶・・・イーヤーサーサー祝い言葉




来賓祝辞・・・・・ハァーイーヤー・・の祝い言葉




代表挨拶・・・・感激~感動~感謝言葉









食・・酒・・食・・酒・・・・美味しく頂きました・・・・宴会は遅くまで。。。。！


飲酒運転はしません・・・・・させません・・・・！！




今回の事業計画の成り染めは、土地を売りたいと私に相談に来たのですが、売ってしまうと地主さんのビジョンが見えず
売る事をやめて・・・（求めた財産を減らさない）逆転の発想で、有効的に使えないかと・・・・！地主さんのビジョンから計画しました。


キーマンがお客さまに提供出来るビジョンと　打ち合わせ土地を求めたイキサツ（売るイキサツ）→今仕事の内容→建物を建てた場合の収入と支出→仕事の１０年後ビジョン→
本人の達成感


未来計画・施工の手順現地の調査　→　建物の規模と予算　→　施工業者と打ち合わせ　→　見積り　→　行政・業者再度の打ち合わせ　→　金融機関に申し込み　→　工事の申請　→　工事着工（地鎮祭）　→　完了検査　→　表示届け・登記・銀行　→　引渡し　完了


今回の事業計画は打ち合わせから施工までの手順全てが順調で終える事ができました。
施主からも１００％の喜びの言葉をかけていただきました。・・・ありがとうがざいます。



  
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売地　・・・　那覇空港
①　･･　那覇市字大嶺　　　　　　年間借地料　・・・・約　６６.５万円　　　　　　　　　倍率　・　年地料の３４.５倍　販売価格　　・・・２，２９５万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　②　･･･　那覇市字宮城　　年間借地料　・・・・約　１１７.８万円　　　　　　　　　　倍率　・　年地料の３４.５倍　販売価格　・・・４，０６１万円


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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工事も最終段階・・・・・・・・完了
床タイル張り・・・・・終了
完了検査・・・・・スタート


各ポイントをチェク・・・・・・・無事終了・・お疲れ様です。今回は地区計画の区域内で規制がありプラン作りから厳しいところでした。
難しいプラン作りから参加して形にして下った三善建設課長の呉屋さん有り難うございます。（呉屋さんには施主の無理難題を聞いてもらって助かりました。　お疲れ様です。）・・・ストレスは大丈夫ですか・・・？
設計・管理の金城　・　比嘉さん・・・有り難うがざいます。（キレイに出来ていますよ）
　　　　　　　　




  

貸し・店舗・アパート・・・浦添市伊祖１－１－２１（OFFICE　TIMEビル）

間取り・・・17坪　５階建の３階部分の３０２号
決まりました　・・・・　ありがとうがざいます


残りわずか　・・・　早めに見に来て下さい


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売地・・・沖縄北部 ☆価格　１４０２，８万円　　 ☆　土地　・・　５０１坪　　　　　　　　　　　　　　　　☆　 別荘地　・・　最適　　☆　都市計画外　・　無指定　 ・　６０/２００％ 　原野　　　☆　幅員　・　４Ｍ

　　　　　　



☆　☆　☆　こっそり物件　☆　☆　☆

沖縄市泡瀬　　　　☆　価格４４８０万円　　　　☆　　土地　５０坪　　　・　　　建物　７５坪　
　☆　第一種中高層　　６０／２００％　　ＲC造　　☆　築　１５年　　☆　美築　・　交通　・　買物便利
　☆　満室時　・　利回り　１０％


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お求め安くなりました。
価格　　・・・・　２，７００万円

中古物件　・・・　豊見城市字 我那覇
土地　　　　・・・　４０坪　　　建物　・・・・２６，３７坪　４DK【和６・６　洋６・６　LDK１４】
築年数　　・・・・　１０年


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内部工事
壁　・　天上　・・・・・　完了　　

電気工事　・・・・・完了
トイレのタイル・　流し台　・　設備の取り付け　・・・・・　完了


　床・Ｐタイル張りの準備
工事も最終段階です・・・・・完了前の工事のチェｯクをして、　　　悪い箇所は手直しをしてもらい工事完了となります。


  
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浦添市内間３丁目駐車場　募集中






内間近郊は駐車場が、少ない地域ですので早めに駐車スぺースを確保した方が良いですよ。

６月１５日からの駐車予定です。詳しくはキーマンに御問い合わせ下さい。







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工事進行・・・３

鉄骨の建て付けと壁のはめ込み
屋根の取り付け・・・・・工程が早い！


　





建物全体が見えてきました。７０％の出来上がりです。
施主の上原さんも工事の進む早さにビックリ





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祝い・・・工事進行












工事手順ヤリ型→床掘り→型枠→配筋→基礎打ち→埋め戻しの手順で工事が進んで行きます。
建物は軽量鉄骨の事務所ですので・・・工事の進行が早い・・・・・！
現場管理は朝・昼・夕・見回り　　　現場監督との打ち合わせを細かくして行きます。


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ありがとうございます・・・・祝い貸店舗・・・・・・浦添市内間・・・・決まりました。

祝い・・・地鎮祭
豊見城市豊崎（とみとん裏）にオフィスみらい（行政事務所）建設です。






事業計画から３ヵ月・・・・・・５月２日大安・・・施主・建築関係者で鍬入れです（工事が安全かつ順調に終わりますように・・・声をそろえて・・　エィエィオー　･　エィエィオー　･　エィエィオー　

家族・建築関係者で地鎮祭・・・・・祝い・・・・・昔は酒で乾杯だが、最近はさんびん茶で乾杯です・・・・交通安全




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中古物件・糸満商談中・・・・・・・・売地・・・糸満市名城　・　喜屋武入り口　・　静かな住宅街　・　県道沿い


中古物件をお考えの方はお早めに御連濁を下さい。




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中古物件・・・・商談中
場ｌ所・・・・・南風原宮平　　　中古物件をお探しの方は、お問い合わせはお早めに・・・！











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貸し・店舗・アパート・・・浦添市伊祖１－１－２１（OFFICE　TIMEビル）

間取り・・・17坪　５階建の２階部分の2０２号
決まりました　・・・・　ありがとうがざいます


残りわずか　・・・　早めに見に来て下さい


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中古物件・・・・価格　４．２８０万円

場所　　・・・・・　南風原宮平
土地　　・・・・・　１３８坪　　　　建物　５０　坪　　・　築１０年
宮平ハイツ近く　　　・　屋上有　・　高台見晴らしバツグン！


地図はこちら




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売　・　中古墓
識名霊園内　　･　土地　･　１５坪　　坪単価２０万円　現状販売

識名霊園内　・　土地　・　４６坪　　　坪単価１０万円　現状販売


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売ペンション
場所　・・・･･　　　国頭郡恩納村名嘉真
交通　・・・・・　　　伊武部希望ヶ丘入り口　バス停徒歩１５分
土地面積　・　４１，７坪　　　建物面積　・　３３，５坪　　地上２F　　　　築　９　年　　　　間口　・　８M　　　

　価格　・・・・　３，５００万円
　

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売地　・・那覇市安謝・・近隣商業地域　　　５７坪　・・　坪単価　４２，９８万　
　　　　価格　・・・２，４５１万



交通便利　・・　　銀行・JA　近く便利　　　　商売可能で国道近い



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　貸地　　　　　　　　・・・・・・　　　豊見城市瀬長１８－４　・　他５筆
　面積　　　　　　　　・・・・・・　　　２，０８８㎡　（　６３１，６２　坪　）
　高速入り口近く　　・・・・・・　　　豊見城警察署裏　　・　　瀬長交差点近く
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価格　・・・・・　３，５５２万円
売地　・・・浦添市沢岻

面積　・・・　１１１坪　　　坪単価　・・・　３１，９９万円　　　宅地　　５０％・１００％



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